Du hast lange Geld gespart und würdest gerne eine eigene Immobilie kaufen, hast aber vom Immobilien-Markt überhaupt keine Ahnung. Bevor dich irgendwer über den Tisch ziehen kann, solltest du dir ein wenig Fachwissen im Internet aneignen. Viele Finanz-Experten erklären dir kostenlos auf TikTok, was du als blutiger Anfänger beachten musst und rechnen dir sogar genau vor, was auf dich zukommt, wenn du eine Immobilie kaufen willst, die zum Beispiel 300.000 Euro kostet.
Zwei TikTok-Experten rechnen für dich nach: So viel zahlst du im Monat für deine Immobilie
Stellen wir uns mal vor, du hast ein Haus gefunden. Der Kaufpreis beträgt etwa 300.000 €. Die Accounts von @Finanznerd und @learn.finance erklären es dir ausführlich, wie viel Kosten auf dich zukommen, wenn du eine so teure Immobilie kaufen willst und wie viel Eigenkapital du zum Start am besten mitbringst.
- Kaufnebenkosten: Was ist das? Das beinhaltet zum Beispiel Gebühren, Steuern, die beim Notar, der Umschreibung des Grundbuchs anfallen. Die Grunderwerbsteuer und Maklerprovision. Etwa 10% des Kaufpreises (30.000 €) fallen für zusätzliche Kosten an.
- Die Finanzierung: Wenn du die Immobilie zu 100% finanzierst, beträgt die monatliche Rate bei der Bank bei einem Zinssatz von 4% ungefähr 1.100 €.
- Zusätzliche Kosten: Neben der Rate solltest du auch die laufenden Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung berücksichtigen, die zwischen 1.000 € und 1.800 € pro Monat liegen können.
- Vermietung ergibt Sinn: Eine Alternative ist die Vermietung der Wohnung, um einen Teil der Rate durch Mieteinnahmen zu decken.
- Kreditkosten: Bei einer Finanzierung von 300.000 € zu aktuellen Zinssätzen von 3,5% bis 4% und einer Tilgungsrate von 1,5% bis 3% belaufen sich die jährlichen Kosten auf 16.500 € oder etwa 1.375 € pro Monat.
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Die Gesamtkosten für dich pro Monat
Neben den Kreditkosten können noch weitere monatliche Nebenkosten von 200 € bis 700 € für Wasser, Heizung, Strom usw. anfallen. Insgesamt kannst du bei einer solchen Immobilie mit monatlichen Gesamtkosten von 1.500 € bis 2.000 € rechnen.